个人出售住房增值税计算方法(销售自有住房增值税怎么算)

　　个人出售住房时，“满五不唯一”需要交多少税款?

　　出售房子时，满五不唯一需要交20%的税款。

　　出售房子时，在“满五不唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。

　　应纳税额=(不含增值税的收入额-财产原值-合理费用)*20%。

　　如果房子符合“满五唯一”的情况，免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱!

　　另外需要注意的是，个人出售购买2年以上的住房时，免征增值税。在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。

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