融资性售后回租会计处理(售后租回的经营租赁会计分录举例)

（二）售后租回形成的经营租赁

租赁类型

会计处理原则

会计分录

售后租回 交易形成 经营租赁

1．售价按照公允价值达成，售价与账面价值的差 额应当计入当期损益

借：银行存款

营业外支出 （借方倒挤） 贷：固定资产清理 （账面价值） 营业外收入 （贷方倒挤）

2．不是 按照公 允价值 达成

（1）售 价低于 公允价 值

①售价大于账面价值，应确

认营业外收入

借：银行存款

贷：固定资产清理

营业外收入 （倒挤）

②售价小

于账面价 值（损失）

ⅰ．损失不能得

到补偿，确认损 失

借：银行存款

营业外支出 （倒挤） 贷：固定资产清理

ⅱ．损失能够得

到补偿，确认递 延收益，以后在 预计的使用期限 内按照租金支付 比例摊销

借：银行存款

递延收益 （倒挤） 贷：固定资产清理

借：制造费用、管理费用等 贷：递延收益

（2）售 价高于 公允价 值

其高出公允价值的部分应予

递延，并在预计的使用期限 内按照租金支付比例摊销。 公允价值与账面价值的差额 计入当期损益

借：银行存款

贷：固定资产清理 营业外收入

（公允价值-账面价值） 递延收益

（售价-公允价值） 借：递延收益

贷：制造费用、管理费用等

【比较】售后回租形成经营租赁举例

账面价值

公允价值

出售价格

租金是否有补偿

会计处理

100 万元

110 万元

130 万元

--

借：银行存款 120

贷：固定资产清理 100

递延收益 20

营业外收入 10

借：递延收益

贷：管理费用

110 万元

--

借：银行存款 110

贷：固定资产清理 100

营业外收入 10

105 万元

--

借：银行存款 105

贷：固定资产清理 100

营业外收入 5

90 万元

没有

借：银行存款 90

营业外支出 10

贷：固定资产清理 100

有

借：银行存款 90

递延收益 10

贷：固定资产清理 100

借：管理费用

贷：递延收益

【例题 单选题】2016 年 1 月 1 日，甲公司将一栋公允价值为 4400 万元的办公楼以 3600 万元的价格

出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为 5 年，年租金为 240 万元，

于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为 4200 万元，预计尚可使用年限

为 30 年；市场上租用同等办公楼的年租金为 400 万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司 2016 年度利 润总额的影响金额为（ ）万元。

A.-240

B.-360

C.-600

D.-840

【答案】B

【解析】此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，售价低于公允价值且售价低于账面价值，但该 损失能够得到补偿，所以售价与账面价值之间的差额计入递延收益，并在租赁期内摊销。上述业务对甲公 司 2016 年度利润总额的影响金额=-240-（4200-3600）/5=-360（万元）。

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